Panduan Lengkap Renovasi Rumah Subsidi: Tips, dan Estimasi Biayanya
Merenovasi hunian untuk kenyamanan dan kebutuhan adalah hak Anda. Namun untuk renovasi rumah subsidi, Anda harus memperhatikan aturan yang berlaku.
Jadi bagaimana meningkatkan fungsi dan nilai hunian dari rumah subsidi tanpa melanggar peraturan pemerintah? Ketahui aturan merenovasi rumah subsidi sehingga Anda memahami apa saja yang boleh dan tidak boleh dilakukan
Aturan Merenovasi Rumah Subsidi
Kepmen No. 689/KPTS/M/2023 menyebutkan bahwa pemilik boleh melakukan renovasi pada rumah subsidi.[1] Jadi, warga negara yang mendapatkan rumah subsidi memiliki izin dari pemerintah untuk merenovasi rumah tersebut.
Namun ada syaratnya, yaitu:
1. Cicilan KPR Berjalan 5 Tahun
Renovasi boleh dilakukan setelah cicilan KPR Anda sudah berjalan selama 5 tahun atau lebih. Sebab, fokus rumah subsidi adalah untuk masyarakat dengan penghasilan rendah. Jadi cicilan KPR yang lancar selama 5 tahun menjadi bukti bahwa Anda sebagai pemilik rumah subsidi sudah mampu secara finansial untuk melakukan renovasi.
2. Renovasi Bersifat Ringan
Renovasi rumah subsidi sebelum 5 tahun yang diperbolehkan hanyalah yang bersifat ringan dan tidak mengubah bentuk utama rumah tersebut. Jadi Anda bisa melakukan beberapa perbaikan interior, seperti mengganti cat tembok dan mengatasi kerusakan minor, seperti atap atau tembok yang bocor.
Anda juga bisa melakukan penambahan dekorasi eksterior hingga melakukan perubahan ruang dapur.
3. Cicilan Tidak Macet
Bagi Anda yang memiliki catatan cicilan KPR yang tidak lancar, belum diperbolehkan melakukan renovasi. Karena Anda masih memiliki tanggungan kepada bank, maka pihak bank akan meminta pertanggung jawaban serta sanksi atas keterlambatan cicilan.
Apabila kredit rumah Anda lancar dan sudah berjalan lebih dari 5 tahun, maka Anda dapat melakukan renovasi rumah subsidi jadi 2 lantai. Ini akan memberi keluarga Anda ruangan lebih, terutama ketika anggota keluarga bertambah.
4. Tidak Merenovasi Rumah Menjadi Bangunan Komersil
Rumah subsidi secara khusus diperuntukkan sebagai hunian atau tempat tinggal dan tidak disarankan mengubahnya menjadi tempat usaha. Jadi merenovasi bangunan untuk tujuan usaha termasuk penyalahgunaan.
5. Tidak Mengubah Tampilan Fasad Rumah
Renovasi ringan untuk menambah dekorasi atau mengubah tatanan ruang boleh dilakukan selama tidak mengubah tampilan fasad rumah dan memperluas lahan. Melakukan perubahan tersebut termasuk pelanggaran peraturan karena akan mengubah keseragaman lingkungan perumahan.
Tips Renovasi Rumah Subsidi
Dengan tidak melanggar peraturan di atas, ketahui renovasi rumah subsidi yang boleh Anda lakukan.
Berikut tips renovasi yang diperbolehkan oleh pemerintah:
1. Mengganti Warna Cat
Mengecat ulang tembok atau mengganti warna tembok pada rumah subsidi termasuk renovasi ringan yang boleh dilakukan. Jadi Anda dapat merenovasi untuk mengubah suasana rumah menjadi seperti yang Anda inginkan.
2. Pemasangan Kanopi
Renovasi rumah subsidi bagian depan yang boleh dilakukan yaitu memasang kanopi di halaman depan atau belakang rumah. Karena selain menambah nilai estetika, kanopi juga bermanfaat melindungi bagian rumah dari cuaca ekstrem seperti panas dan hujan.
3. Mempercantik Dekorasi Rumah
Renovasi rumah subsidi bagian dalam diperbolehkan, karena untuk mempercantik rumah dan membuat rumah lebih nyaman.
Anda bisa menambah hiasan dinding, tanaman, lampu taman, cermin, kursi, dan meja. Dengan mengubah dekorasi interior dan eksterior rumah, ini akan kenyamanan dan keindahan hunian keluarga Anda.
4. Menambah Pagar
Renovasi untuk meningkatkan kenyamanan dan keamanan rumah, seperti menambah pagar, juga diperbolehkan. Namun pastikan untuk menggunakan pagar minimalis dan tidak melebihi ukuran rumah, jadi tidak memakan banyak tempat.
5. Menambah Dapur dan Kamar
Untuk menambah fungsi ruang, Anda diperbolehkan menambahkan ruangan kecil di rumah subsidi. Misalnya saja membangun ruang untuk dapur, tempat jemuran, gudang, atau kamar tidur.
6. Membuat Beranda Belakang Rumah
Renovasi rumah subsidi bagian belakang yang boleh dilakukan yaitu membuat beranda di belakang rumah untuk tempat bersantai. Pembuatan beranda diperbolehkan selama tidak melebihi sisa ruang yang ada.
7. Menciptakan Taman Mini di Depan Rumah
Renovasi kecil lainnya yaitu pembuatan taman mini untuk meningkatkan kenyamanan rumah. Anda dapat memanfaatkan sisa lahan di depan atau di belakang rumah untuk membuat ruang terbuka hijau.
Menghitung Biaya Renovasi Rumah Subsidi
Sebelum melakukan renovasi penting untuk mempertimbangkan kisaran biaya yang dibutuhkan. Pasalnya, renovasi rumah membutuhkan perencanaan yang matang.
Rincian biaya yang harus dipertimbangkan:
- Bahan bangunan yang dibutuhkan
- Jasa tukang
- Waktu pengerjaan
Jika Anda berencana memperluas ruang dapur pada rumah subsidi, maka biaya yang dibutuhkan lebih besar. Karena Anda harus merombak beberapa bagian seperti membuat kamar mandi di belakang supaya area dapur lebih lega.
Namun apabila hanya perubahan sederhana pada desain, menambah item dan dekorasi, atau penataan ruang dapur, maka biaya yang dibutuhkan lebih sedikit. Selain itu, rumitnya pekerjaan, jumlah tukang serta kualitas dan kuantitas material yang dibutuhkan juga memengaruhi besarnya biaya renovasi rumah.
Rumus:
Total Biaya = Biaya Material + Biaya Tukang
Contoh cara menghitung biaya renovasi rumah subsidi, yaitu pada bagian dapur berukuran 1,5m x 2m pada rumah subsidi ukuran 30/60:
Rincian Material
| Bahan Baku | Harga |
| Semen | Rp62.000 |
| Pasir | Rp390.000 |
| Kayu (Rak dapur kayu) | Rp235.000 |
| Wastafel | Rp350.000 |
| Lain-lain | Rp.200.000 |
| Total | Rp1.237.000 |
Jasa Tukang
Pada umumnya, jasa tukang Rp100.000 per orang dalam satu hari kerja. Apabila Anda membutuhkan 3 tukang untuk 2 hari kerja maka membutuhkan biaya:
Biaya tukang: Rp300.000 x 2 = Rp600.000
Jadi, biaya renovasi dapur rumah subsidi: Rp1.237.000 + Rp600.000 = Rp1.837.000
Biaya tersebut belum termasuk kebutuhan konsumsi dan biaya tambahan lain yang kemungkinan dibutuhkan saat proses renovasi.
Maka dari itu, percayakan renovasi rumah subsidi Anda kepada jasa pembangunan tepercaya dan profesional, seperti PT. Rikananta Propertindo. Baik untuk renovasi dapur, kamar mandi, kamar tidur, penambahan ruang, dan jenis renovasi lainnya, kami siap mewujudkan hunian impian Anda dengan bujet yang ada!
Jadi, apabila Anda merencanakan untuk renovasi rumah subsidi, konsultasikan dengan kami di sini. Kami siap membantu merenovasi rumah Anda menjadi hunian aman dan nyaman dengan hasil berkualitas.